Nemovitostní fond kvalifikovaných investorů specializovaný na nájemní bydlení
Cena nájmů od roku 2014 kontinuálně roste. Teď je nejlepší čas investovat do nemovitostí.
Boom nájemního bydlení podporuje i růst úrokových sazeb a politika ČNB, která omezuje přístup lidí k hypotékám.
Poptávka bude i nadále převyšovat nabídku. Víme, že nárůst bytového fondu nepokryje přirozený přírůstek domácností. To zdraží ceny nájmů.
O RESIDENTU
fondu nájemního bydlení
Vlastní bydlení se pro mnohé dnes stává nedosažitelným snem, o to větší zájem lze očekávat o nájemní bydlení, které ale rozhodně nemusí být pouze přechodným řešením. Že i nájemní bydlení může naplnit představy nájemců, dokazuje stále rostoucí zájem o tento druh bydlení v rychle rozvíjejících se metropolích a aglomeracích. Výběrem správné lokality si mohou své sny splnit také investoři.
Náš fond RESIDENTO je zde pro všechny kvalifikované investory, kteří stejně jako my vidí v nájemním bydlení dlouhodobě perspektivní investiční příležitost. Díky fondu ale nemusíte nemovitosti kupovat, starat se o nájemníky, ani nemovitosti spravovat. To vše za vás uděláme my.
Proč investovat do nájemního bydlení v České republice
Poptávka po nových bytech s rostoucí ekonomikou roste. Výstavba nových bytů ale nedosahuje ani hodnot z roku 2009, tedy z období po ekonomické krizi.
Omezená výstavba nových bytů v některých krajích v současné době ani nestačí pro odpis bytů z bytového fondu, který je odhadován na 2 promile z celkového počtu bytů. V Praze a Středních Čechách nepokryje ani přírůstek obyvatelstva, a to nepočítáme "dočasné obyvatele" (studenty nebo přechodně pracující).
Ceny bytů se v posledních letech vyšplhaly na svá maxima, a překonaly tak minulé hodnoty z let 2008 a 2009. Experti na realitní trhy se shodují, že neexistuje důvod, proč by měly ceny opět klesat. Spíše se předpokládá udržení stávajících cen, které spolu s úvěrovou politikou bank znamenají omezení přístupu k vlastnímu bydlení.
Cenová mapa nájmů nám jako jeden z mnoha podkladů pomáhá určit perspektivní lokality pro investici. Jednou z našich investičních strategií je kupovat nemovitosti v regionech, kde nájemní ceny jsou vysoké s porovnáním kupních cen. Jsou to především města v Jihomoravském, Moravskoslezském, Olomouckém a Zlínském kraji.
Současná situace na trhu nájemního bydlení v ČR má pro investory opravdu zlatý nádech. Své argumenty máme podloženy detailní analýzou rezidenčního bydlení, kterou jsme si nechali zpracovat v letošním roce.
Za hlavní faktor ovlivňující cenu nemovitostí v České republice je spolu s úvěrovou politikou komerčních bank považována nedostatečná výstavba nových bytů a pomalý územní rozvoj obcí a měst.
Úvěrová politika bank jde v současnosti proti dostupnosti hypoték. Spolu s prokazatelně rostoucími cenami nemovitostí to znamená, že mladé rodiny, které na hypotéky nedosáhnou, budou muset většinou zvolit předražené nájemní bydlení.
Trend ve výstavbě nových bytů je od roku 2013 sice rostoucí, avšak při současné konjunktuře ekonomiky by výstavba měla být mnohonásobně vyšší. Pro srovnání můžeme uvést roky 2006 až 2008, kdy bylo v průměru rozestavěno 43,6 tis. bytů. V roce 2017 bylo rozestavěno jen 31,5 tis bytů. Na vině je například špatné územní plánování (zvláště v Praze a Brně) a administrativní překážky pro developery. Pro investory je to ale dobrá zpráva. Poptávka bude i nadále převyšovat nabídku. A to znamená růst cen nájmů.
Aktuální rozložení investic
Parametry fondu
| Právní forma: | SICAV, akciová společnost s proměnným základním kapitálem |
|---|---|
| Doporučený horizont: | 5 let |
| Depozitářská banka: | Československá obchodní banka, a.s. |
| Externí auditor: | PKF APOGEO Audit s.r.o. |
| Orgán dohledu: | ČNB (Česká národní banka) |
| Měna: | CZK |
| Minimální investice: | 1 000 000 Kč |
| Valuace: | Měsíční |
| Vstupní poplatek: | 3 % |
| Výstupní poplatek: | Do 3 let: 10 % 3-5 let: 5 % Po 5 letech: bez poplatku |
| Možnost odkupu: | Po 2 letech držení s šestiměsíční splatností |
| Aktuální hodnota prioritní investiční akcie: | 1,2268 Kč k datu 30. 6. 2023 |
| Garance: | 4 % p. a. |
Investiční strategie
Fond je zaměřen na přímou držbu nemovitostí skrze nemovitostní společnosti (SPV) na území České republiky.
Správce fondu
Proč si zvolit RESIDENTO
Výnosnost
Výnosnost investice do fondu je odhadována na 6,5 % p.a. po odečtení všech nákladů.
Diverzifikace
Díky rozložení investic po celé ČR je riziko investice do fondu rozloženo na více nemovitostí a lokalit.
Zkušenosti
Zkušenosti správce fondu s obhospodařováním realitních investičních fondů.
Transparentnost
Transparentnost investic a jejich výnosů.
Dostupnost
Dostupnost investice pro širokou veřejnost.
Bezpečnost
Bezpečnost investice díky využití bankovních účtů.
Připravované investice
Probíhající investice
Kontaktujte nás
Nemovitostní fond kvalifikovaných investorů
Zprávy z trhu
Projekty nájemního bydlení si žádají kvalitní a funkční řešení, které lidem přináší radost
Aktuální ekonomická situace již delší dobu nahrává nájemnímu bydlení, které se dostává do popředí zájmu nejen klientů, ale také investorů. Hypoteční trh zažívá prudké ochlazení, a tak se nájemní bydlení nabízí jako efektivní řešení pro obě strany.
Nájmy čekají změny. Konec nekonečným smlouvám na rok i rozkaz k vystěhování
Vláda chce, aby se Češi nebáli v nájmu bydlet ani ho nabízet. Připravila návrhy změn, které tomu mají pomoci. Novou realitou budou například nájemní smlouvy minimálně na tři roky a taky nová možnost, jak zvýšit nájemné.
K prodeji míří balík nemovitostí za čtyři miliardy. Součástí jsou parky v Praze i v Plzni
Jeden z největších realitních obchodů příštího roku přinese soubor přibližně deseti maloobchodních parků, které se chystá pustit na trh komerčních nemovitostí developerská skupina Portin. Celková hodnota balíku nemovitostí, mezi jejichž hlavní nájemce patří Billa, Penny Market, DM Drogerie nebo Datart, přesáhne částku čtyř miliard korun.